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今天，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合發(fā)布《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。
差別化住房信貸政策調整優(yōu)化的重點是：統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款LPR加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限貸款LPR減20個基點。
各地可按照因城施策原則，在不低于上述全國統(tǒng)一的住房信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區(qū)內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
《關于降低存量房首套住房貸款利率有關事項的通知》明確，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款，從2023年9月25日起，借款人可向金融機構提出申請調整存量房貸利率。9月25日前，銀行進行修訂合同文本、改造調整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。
調整方式為：通過金融機構新發(fā)放貸款置換存量房貸，或協(xié)商變更合同約定的利率水平兩種方式進行。調整后的存量房貸利率要符合貸款發(fā)放時所在城市的房貸利率政策下限。
（總臺央視記者 孫艷）
全國首套房貸利率政策下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個基點。
下表為初步統(tǒng)計的與全國首套房貸利率政策下限不一致的情況（不含按首套房貸利率政策動態(tài)調整機制下調或取消下限的情況），具體以人民銀行各分支行公布的數據為準。
表：2019年以來各城市首套房貸利率政策下限與全國不一致的情況
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