哪些情況下才可以進(jìn)行房屋征收或拆遷？

在哪些情況下可以進(jìn)行房屋征收？也就是說(shuō)在什么情況下可以征收我們的房屋？根據(jù)2011年《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《憲法》的規(guī)定，對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收的條件做出了明確的規(guī)定，即不允許做商業(yè)開(kāi)發(fā)，必須滿足符合公共利益的要求。

那么，具體的要求《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定，為了保障國(guó)家的安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有以下情況之一的，可以實(shí)施房屋征收：

第一，國(guó)防和外交的需要。

(資料圖片)

第二，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需要。

第三，由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等等公共事業(yè)的需要。

第四，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

第五，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的，對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城改建的需要。

第六，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《憲法》第十條　城市的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

《民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

《土地管理法》第二條

……國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

《土地管理法實(shí)施條例》第三十條　縣級(jí)以上地方人民政府完成本條例規(guī)定的征地前期工作后，方可提出征收土地的申請(qǐng)，依照《土地管理法》第四十六條的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的必要性、合理性、是否符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的為了公共利益確需征收土地的情形以及是否符合法定程序進(jìn)行審查。

通過(guò)以上規(guī)定，我們可以看出基本都是在根據(jù)國(guó)家公共利益的需要，而且是要由行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的。記住這里是由政府組織實(shí)施的，而不是商業(yè)或者是某個(gè)個(gè)體組織實(shí)施的需要。

比如由行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的能源、交通、水利等等基礎(chǔ)設(shè)施的需要，就會(huì)涉及到像高鐵建設(shè)的需要，高速公路建設(shè)的需要，然后以及一些水路，自然資源保護(hù)區(qū)，水源保護(hù)區(qū)等建設(shè)的需要，都會(huì)歸于這一類。

像一些公共事業(yè)、文化、衛(wèi)生、體育、能源、防災(zāi)減災(zāi)等等相應(yīng)的保護(hù)。保障性安居工程，比如說(shuō)像經(jīng)濟(jì)適用房，保障性用房等等這種建設(shè)的需求。

涉及到舊城改造，棚戶區(qū)改造等等危房改造的一些需求，這些都是由行政機(jī)關(guān)依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行征收的?？梢?jiàn)，在2011年以后只有依據(jù)公共利益的需求，才可以進(jìn)行國(guó)有土地上房屋的征收。那么征收也必須給予相應(yīng)的補(bǔ)償，這是由法律相關(guān)規(guī)定的。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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