真讓李嘉誠(chéng)說對(duì)了？中國(guó)41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面對(duì)這3大難題 焦點(diǎn)播報(bào)

自從進(jìn)入到2023年之后，樓市下跌趨勢(shì)越來越明顯了，盡管高層出臺(tái)了各種調(diào)控政策，但依然無法挽救頹勢(shì)。

【資料圖】

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，百城新房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量增加了10個(gè)，二手房下跌城市增加了8個(gè)。

看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)吧，開發(fā)商們爭(zhēng)先恐后的降價(jià)促銷，一些“出頭鳥”甚至被處罰，比如前段時(shí)間，昆山兩家房企降價(jià)賣房，僅僅維持了一天，就被當(dāng)?shù)胤抗芫纸型！?/p>

二手房市場(chǎng)就更不容樂觀了，為了拋售變現(xiàn)，炒房客們大幅下調(diào)價(jià)格，沒有最低，只有更低，只要能賣出去，一切都好談。

賣方市場(chǎng)什么時(shí)候如此卑微過，說到這，不得不佩服那些企業(yè)大佬，他們說的話均已成真。

比如李嘉誠(chéng)在多年前就退出樓市，都說商人逐利，李嘉誠(chéng)的退出，或許已經(jīng)預(yù)示樓市黃金期已經(jīng)過去，未來房企將面臨大洗牌，炒房客也將退出樓市。

在這種情況下，只有一套房的家庭，受到的影響并不大，而擁有多套房的家庭，恐怕就很難了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套以上住房，他們將面臨三個(gè)棘手的問題。

首先，家庭資產(chǎn)貶值，房子變現(xiàn)困難

剛需減少，房子賣不掉，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，而城鎮(zhèn)家庭最值錢的就是房子了，原本100萬買的房子，現(xiàn)在可能80萬都賣不掉，貸款還要正常還。那些高杠桿炒房的人更慘，要么虧本出售，要么放在手里繼續(xù)還貸，交物業(yè)費(fèi)。

其次，出租也不容易，尤其是小城市，人口大量外流，對(duì)住房的需求較少，能不能租出去另說，租金還要下調(diào)。

最后，持房成本提升

這主要表現(xiàn)在房貸利率、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等，這三年每個(gè)人都不容易，收入減少，生活開支加大，持房成本還在提升。

房產(chǎn)稅隨時(shí)都有可能落地，屆時(shí)，手握多套的人又將增加一比成本。

個(gè)人認(rèn)為，今年或許是炒房客脫手的最后機(jī)會(huì)了，按照目前的環(huán)境來看，樓市回暖遙遙無期，如果降價(jià)能賣出去，也不失為一個(gè)好的結(jié)局。

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