環(huán)球影城項(xiàng)目銀團(tuán)總金額近300億 多久回本成為業(yè)界關(guān)注熱點(diǎn)

開園僅一周，北京環(huán)球影城就晉升網(wǎng)紅。

9月23日，央視報(bào)道的“十一期間北京環(huán)球影城人均消費(fèi)或超3000元”登上微博熱搜。作為中國第一座、全球第五座環(huán)球影城，北京環(huán)球影城以電影場(chǎng)景為核心建立主題公園，天生自帶流量。高昂的消費(fèi)預(yù)期，擋不住蜂擁人群。繼中秋節(jié)期間門票銷售一空，北京環(huán)球影城國慶首日門票再度售罄。

成為網(wǎng)紅經(jīng)典，耗資不菲。據(jù)太平洋證券研報(bào)，北京環(huán)球影城一期投資達(dá)500億元，三期總投資計(jì)劃在700億元至1000億元區(qū)間。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，環(huán)球影城項(xiàng)目銀團(tuán)總金額近300億元。多久回本成為業(yè)界關(guān)注熱點(diǎn)。

從全球行業(yè)來看，長期盈利的主題樂園的收入結(jié)構(gòu)普遍較為多元，但目前游客在北京環(huán)球影城二次消費(fèi)的意愿并不高。環(huán)球影城的門票價(jià)格高企，平日價(jià)格為638元，特定日更高。9月23日，新浪科技發(fā)起環(huán)球影城問卷調(diào)查。截至發(fā)稿，超過77%的用戶認(rèn)為除門票外“千元以下消費(fèi)才是合理標(biāo)準(zhǔn)”，只有14%用戶可以接受進(jìn)園后人均消費(fèi)超過3000元。

國慶或第二次刷屏

不少游客直言愿額外付費(fèi)獲得免排隊(duì)特權(quán)。9月26日，家住北京的李敏(化名)告訴時(shí)代周報(bào)記者：“排隊(duì)80分鐘，進(jìn)去景區(qū)只玩2分鐘。”

為此，北京環(huán)球影城也推出解決排隊(duì)難題的VIP票和優(yōu)速通產(chǎn)品。不過，價(jià)格不低，環(huán)球優(yōu)速通300元起，不限次數(shù)的環(huán)球無限次優(yōu)速通400元起，節(jié)假日優(yōu)速通的價(jià)格也會(huì)同步上浮。目前，兩類產(chǎn)品均已售罄。

另外，北京環(huán)球影城配套酒店提供影城增值服務(wù)，成為不少游客節(jié)假日避開高峰期的另類“優(yōu)速通”。部分網(wǎng)友在社交平臺(tái)留言表示，國慶黃金周一年一次，多花1000多元能同時(shí)解決住宿和排隊(duì)問題，一舉兩得。

目前，北京環(huán)球影城內(nèi)只有兩家酒店，分別是環(huán)球影城大酒店和諾金度假酒店。截至?xí)r代周報(bào)發(fā)稿，入住時(shí)間在10月1日至10月5日的環(huán)球影城大酒店客房已訂滿，包括售價(jià)上萬元的好萊塢套房。

9月26日，旅游業(yè)專家杜山川向時(shí)代周報(bào)記者表示：“北京環(huán)球度假區(qū)背靠京津冀巨大的人口消費(fèi)市場(chǎng)，且京津冀地區(qū)目前還沒有類似環(huán)球影城性質(zhì)的同等級(jí)主題樂園，消費(fèi)體量可期。從中長期來說，在全球疫情得到全面控制后，北京作為文化中心和國際交往中心，還會(huì)釋放入境游的巨大潛力。”

9月17日，首旅集團(tuán)副總經(jīng)理于學(xué)忠在2021年北京城市副中心文旅產(chǎn)業(yè)峰會(huì)上表示，北京環(huán)球度假區(qū)每年預(yù)計(jì)接待游客數(shù)量在1000萬至1200萬人次，將直接拉動(dòng)本地近千億元的文旅消費(fèi)市場(chǎng)。

燒金之路剛開始

有人說，北京環(huán)球影城“含著金湯匙長大”。此話不假，北京環(huán)球影城曾以“冰點(diǎn)價(jià)”拿下北京當(dāng)年“地王”。

2016年，北京市國土局掛牌一宗多功能用地，建設(shè)用地面積約為207.08萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)為87億元。值得注意的是，項(xiàng)目要求可謂是“定向出讓”，參拍條件的營業(yè)執(zhí)照、業(yè)務(wù)范圍、跨國投資運(yùn)營主題公園的經(jīng)驗(yàn)門檻都有要求。

根據(jù)掛牌公告及出讓文件，“013號(hào)地塊要求競(jìng)買方擁有自主品牌的主題公園，或與國際知名品牌主題公園有合作關(guān)系，其同一品牌主題公園近3年每年游客接待總量位于世界前五位(由世界主題娛樂協(xié)會(huì)等權(quán)威研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)布)。”這意味著，排除落地上海的迪士尼樂園后，國際級(jí)主題公園只剩2001年就開始籌備的環(huán)球影城主題公園。

果然，該地塊被北京首寰文化旅游投資有限公司收入麾下，成交價(jià)即為起始價(jià)87億元。

北京環(huán)球影城隸屬北京環(huán)球度假區(qū)，由北京國際度假區(qū)有限公司開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。公司股東為首寰文化旅游投資有限公司(下稱“首寰投資”)和康卡斯特NBC環(huán)球下屬業(yè)務(wù)板塊環(huán)球主題公園及度假區(qū)，兩者分別持股70%、30%。

天眼查顯示，首寰投資股東是5家北京市國有企業(yè)。其中，北京首旅集團(tuán)有限責(zé)任公司(下稱“首旅集團(tuán)”)持股51.93%。北京國有資本運(yùn)營管理有限公司、北京北控置業(yè)集團(tuán)有限公司、北京新城投資運(yùn)營有限公司、北京市文化投資發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司分別持股25%、10%、8.07%、5%。

環(huán)球影城歷經(jīng)13年選址風(fēng)波，最終落戶北京通州。有分析人士認(rèn)為，此前引進(jìn)政策風(fēng)向不明朗，項(xiàng)目推進(jìn)一度停滯。最后，環(huán)球影城落戶通州，拿地“開綠燈”一系列動(dòng)作，透露出北京環(huán)球影城成為區(qū)域文旅經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的信號(hào)。

大項(xiàng)目，需要大資金。2016年，北京環(huán)球影城項(xiàng)目中方股東首旅集團(tuán)及美方股東康卡斯特NBC環(huán)球集團(tuán)對(duì)外宣布，農(nóng)業(yè)銀行中標(biāo)該項(xiàng)目231億元銀團(tuán)貸款牽頭行及代理行，貸款金額60億元，份額占比26%。據(jù)媒體報(bào)道，截至2021年6月末，農(nóng)行北京分行對(duì)環(huán)球影城項(xiàng)目貸款投放已超70億元。另外，用于環(huán)球影城相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)的近80億元審批貸款，目前已基本投放完畢。

然而，北京環(huán)球影城“燒金之路”尚未結(jié)束。按規(guī)劃，北京環(huán)球影城總共三期，總面積超4平方千米。三期全部建成后，北京環(huán)球影城總規(guī)模將超奧蘭多主題樂園，成為全球最大環(huán)球主題樂園。

多久回本?

一期投資達(dá)500億元，三期總投資計(jì)劃在700億元至1000億元區(qū)間。如此巨額投資，環(huán)球影城何時(shí)才能回本?

北京環(huán)球影城門票價(jià)格不同，旺季日門票價(jià)格為638元，特定日門票價(jià)格為748元。“門票收入對(duì)于巨額投資來說只是杯水車薪。主題公園光靠門票吃不飽，進(jìn)園后的餐飲、紀(jì)念品等二次消費(fèi)才有更大的增長空間。”中國主題公園研究院院長林煥杰曾表示，主題公園投資大、回收慢、風(fēng)險(xiǎn)大。初期投入只是開始，未來還需要長期經(jīng)營、維護(hù)、維修、保養(yǎng)和升級(jí)的投入。

從行業(yè)普遍特征看，主題公園的收入結(jié)構(gòu)趨于多元化。以迪士尼為例，它的收入主要來自門票、食品飲料和紀(jì)念商品銷售、酒店、郵輪旅游以及俱樂部的租賃、銷售等。

據(jù)First Research調(diào)查，目前世界上主題公園收入的首要來源是門票，占比約50%-60%。其次是停車費(fèi)和贊助商、園區(qū)餐飲、周邊商品以及游戲收入。

有分析人士認(rèn)為，在經(jīng)典IP提供流量并拉高轉(zhuǎn)化率上，北京環(huán)球影城優(yōu)勢(shì)明顯。北京環(huán)球影城可以用紀(jì)念品、美食、酒店服務(wù)等體驗(yàn)，提高客單價(jià)和復(fù)購率，進(jìn)而刺激游客二次消費(fèi)。

國際市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)Research and Markets提供的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國主題公園市場(chǎng)規(guī)模(按銷售額計(jì))達(dá)85億美元，預(yù)計(jì)2020年至2027年復(fù)合年均增長率(CAGR)達(dá)7.2%，2027年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)138億美元。

中信建投賀燕青預(yù)計(jì)，北京環(huán)球影城全年將吸引客流約600-700萬人次，成熟后年接待游客數(shù)量約1500~2000萬人次，按客單價(jià)1500元進(jìn)行測(cè)算，則成熟后每年產(chǎn)生營業(yè)額約250~300億元。 據(jù)此計(jì)算，北京環(huán)球影城的回本周期在4年左右。

北京環(huán)球影城更大的價(jià)值在于輻射帶動(dòng)作用。

中國旅游研究院院長戴斌近日接受媒體采訪時(shí)表示，從公開數(shù)據(jù)來看，環(huán)球度假區(qū)僅配套投資就達(dá)530億元，按照3倍投資乘數(shù)計(jì)算，直接間接共拉動(dòng)投資近2000億，加上園區(qū)投資，年均拉動(dòng)北京市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1.02個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)戴斌測(cè)算，正式開園北京環(huán)球影城每年將對(duì)北京旅游收入產(chǎn)生4.8%的帶動(dòng)作用。

就在9月23日，北京市文旅局一級(jí)巡視員周衛(wèi)民公開表示：“要高標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營環(huán)球主題公園，謀劃建設(shè)二三期工程，打造文化旅游消費(fèi)新地標(biāo)。”

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