341.4億元！今年廣州首輪集中供地正式拉開帷幕

5月5日，今年廣州首輪集中供地正式拉開帷幕，除越秀、天河、從化等三區(qū)無土地掛牌外，其余各區(qū)合計(jì)出讓18宗地塊，起拍總價(jià)367.7億元。最終，17宗地塊成交(其中15宗底價(jià)成交)，成交總金額約341.4億元。

中心區(qū)地塊數(shù)量多

據(jù)了解，今年廣州首輪集中供地中心區(qū)地塊數(shù)量多，優(yōu)質(zhì)地塊不少。其中，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗，涉及海珠琶洲、荔灣白鵝潭、白云新城等重要發(fā)展板塊。

“這是2021年至今廣州四次集中供地中，第一次中心區(qū)供地宗數(shù)占比大于外圍區(qū)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

廣州地鐵集團(tuán)是本輪拿地最多的企業(yè)，以總價(jià)約165億元攬下海珠區(qū)赤沙車輛段地塊、海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌地塊、白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)以及白云區(qū)東平地鐵站綜合開發(fā)地塊共4宗地塊。

民企投資信心正在恢復(fù)

成交的17宗地塊中，15宗地塊以底價(jià)成交，2宗地塊溢價(jià)成交。具體來看，位于白云新城北部、鄰近白云山的白云區(qū)空港大道中東側(cè)地塊為本輪最受關(guān)注的地塊，經(jīng)過10家房企共17輪的報(bào)價(jià)(至最高限制地價(jià))以及8輪競(jìng)住宅自持比例，最終中海集團(tuán)以地價(jià)約27.2億元+9%住宅自持比例競(jìng)得該宗地塊，成交樓面地價(jià)34500元/平方米(未扣除配建)，溢價(jià)率約15%。

擁有一線江景資源的荔灣區(qū)金橋二期地塊也頗受關(guān)注，經(jīng)過3家房企11輪報(bào)價(jià)，最終廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司(蘭園控股)以地價(jià)約5.5億元競(jìng)得該地塊，成交樓面地價(jià)33198元/平方米，溢價(jià)率約10%。

據(jù)悉，央企、國企及地方城投平臺(tái)企業(yè)合計(jì)拿下15宗地塊，民企合計(jì)拿下2宗地塊。“以央企國企為主導(dǎo)，城投平臺(tái)活躍，可以托底土地市場(chǎng)，確保穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。”李宇嘉說。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，以大華集團(tuán)和蘭園控股為代表的民企在本輪集中供地中出場(chǎng)，顯示在政策大環(huán)境轉(zhuǎn)好的情況下，民企投資的信心正在恢復(fù)。“2宗土地溢價(jià)成交，顯示房企對(duì)于有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)的高價(jià)值地塊更為追捧，與近年來廣州高端住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)相契合。”

在廣州本輪集中供地中，還出現(xiàn)了近兩年來首宗全自持保障性租賃住房建設(shè)地塊——白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，該地塊計(jì)容建筑面積約6.86萬平方米，由越秀地產(chǎn)以總價(jià)2.0145億元競(jìng)得。根據(jù)地塊出讓條件，該地塊項(xiàng)目建成后需整體確權(quán)(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡稱“廣州市房協(xié)”)表示，這充分突出了住房的民生屬性，能在一定程度上緩解新市民、青年人等住房難問題。

取消“競(jìng)配建”給開發(fā)商讓利

去年是實(shí)施土地“雙集中”政策的第一年，廣州當(dāng)年進(jìn)行了三輪集中供地。

廣州市房協(xié)認(rèn)為，經(jīng)過一年的實(shí)踐，今年的集中供地雙方(政府與房企)會(huì)更加理性，有利于行業(yè)健康有序發(fā)展。

值得一提的是，廣州本輪集中供地中，有多處土地出讓規(guī)則相較以往有所變化，如降低“回爐地塊”的起拍地價(jià)、多宗地塊將保證金下調(diào)至起拍總價(jià)的20%、延長土地出讓金的支付周期、沒有出現(xiàn)“限房價(jià)”“限銷售對(duì)象”等地塊要求等。

“此次供地取消了‘競(jìng)配建’，給開發(fā)商讓利。”李宇嘉表示，本輪供地，政府在底價(jià)和溢價(jià)率的制定上以穩(wěn)為主，以白云區(qū)空港大道中東側(cè)地塊為例，成交樓面地價(jià)34500元/平方米，遠(yuǎn)低于近年來同區(qū)域樓面單價(jià)。

廣州市房協(xié)認(rèn)為，拿地門檻的降低可以激活房企參與土地拍賣的積極性，但最高15%的溢價(jià)率、嚴(yán)禁“馬甲”、嚴(yán)查買地資金來源等要求沒有變，“房住不炒”依然是不可撼動(dòng)的定位主旨，促進(jìn)樓市長期穩(wěn)健運(yùn)行，提高居民居住水平是最終目的。(徐煒倫 陳玉霞 孫綺曼)

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