【世界報資訊】新城控股：今年前5個月銷售額357億元，同比下降三成

6月6日，新城控股集團(tuán)股份有限公司（601155.SH）發(fā)布2023年5月份經(jīng)營簡報。

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今年5月份，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約70.33億元，比上年同期下降36.53%；銷售面積約90.36萬平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累計合同銷售金額約357.00億元，比上年同期下降30.23%，累計銷售面積約422.30萬平方米，比上年同期下降19.57%。

從新城控股5月合同銷售金額及銷售面積分區(qū)域情況來看，江蘇省銷售額貢獻(xiàn)最多為20.77億元，銷售面積225040平方米；其后是山東、浙江、天津，分別貢獻(xiàn)5.98億元、5.8億元、5.15億元。

1-5月，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入為42.63億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費(fèi)、停車場、多種經(jīng)營及其他零星管理費(fèi)收入。

從融資端看，5月22日，該公司境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外發(fā)行總額為1億美元的無抵押固定利率債券。本次債券期限為364天，票面年息為7.95%，并已用于償還公司于2023年6月1日到期本金為1億美元的境外美元債券。

該公司于2020年6月9日完成“華西證券—新城吾悅商業(yè)物業(yè)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”的發(fā)行，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券發(fā)行規(guī)模為28億元。根據(jù)該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃說明書中設(shè)定的回售條款，回售行權(quán)日為2023年6月9日，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券持有人已于回售登記期內(nèi)對其所持有的全部資產(chǎn)支持證券登記回售，回售價格為債券面值 （94.79元/張），回售有效期登記數(shù)量為2800萬張，回售金額為 265412萬元。該公司表示，為保障投資者的合法權(quán)益，公司已于2023年6月6日將回售資金265412萬元全額匯入該資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃的托管賬戶。

2023年第一季度，新城控股已償還境內(nèi)外公開市場債券11.83億元。截至期末，該公司總資產(chǎn)4538.84億元，較上年同期下降0.88%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益604.91億元，同比增長1.70%。該公司的合聯(lián)營公司權(quán)益有息負(fù)債合計為60.51億元。

3月13日，新城控股發(fā)布2023年度向特定對象發(fā)行A股股票預(yù)案，擬向特定對象發(fā)行股票，募集資金不超過80億元，其中24億元用于補(bǔ)充流動資金，其他將投向公司在建項(xiàng)目，保障項(xiàng)目交房周期和質(zhì)量，融資渠道保持暢通。

新城控股此前指出，2022年公司已償還境內(nèi)外公開市場債券127.91億元，同時，在融資端不斷突破。2022年5月，新城控股通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證，成功發(fā)行10億元中期票據(jù)；2022年6月2日，新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù)；2022年9月和12月在中債增全額擔(dān)保支持下，分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)，票面利率分別為3.28%和4.30%，處于近年來發(fā)債最低利率水平；12月，公司150億元中票發(fā)行正式獲批，同時獲得多家銀行意向授信額度支持。

今年一季度，新城控股營業(yè)收入162.52億元，同比下降12.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.58億元，同比增長29.31%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤5.39億元，同比增長0.41%。

2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1154.57億元，較上年同期下降31.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤13.94億元，較上年同期下降88.94%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤7.27億元，公司整體毛利率為20.03%。

在主營業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)開發(fā)銷售于2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1048.83億元；公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入92.24億元。

從銷售情況看，2022年，新城控股公司共計實(shí)現(xiàn)銷售金額1160.49億元，銷售面積1191.52萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額1693.9億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積1792.9萬平方米，報告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積2913.6萬平方米（包含合聯(lián)營項(xiàng)目）。

報告期內(nèi)，新城控股共實(shí)現(xiàn)155個子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為2005.36萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）；公司共有295個子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目）。

按照新城控股披露的數(shù)據(jù)，2022年，新城控股共實(shí)現(xiàn)241個批次、共計13.1萬套房源的交付。

對于2023年，新城控股計劃新開工90個子項(xiàng)目，新開工建筑面積742.73萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目286.07萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目456.66萬平方米。公司計劃竣工211個子項(xiàng)目，預(yù)計竣工總建筑面積1958.69萬平方米，其中，住宅項(xiàng)目1125.63萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目833.06萬平方米。

截至6月6日，新城控股收于14.49元，跌幅0.21%，總市值326.84億元。

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