不定期物業(yè)服務合同的開始時間

1、不定期物業(yè)服務合同的開始時間

不定期物業(yè)服務合同實際上就是服務期限不定期的原物業(yè)服務合同，它并沒有在當事人之間產(chǎn)生新的合同，而是原合同的延續(xù)。因而不定期物業(yè)服務合同的生效時間就是原合同的生效時間，而非原合同期限屆滿后開始生效。

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2、濟寧物業(yè)費備案需要哪些部門審批

物業(yè)費備案一般是需要向房管局等部門進行備案的。

(一)備案項目應具備：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證。

(二)業(yè)主委員會已經(jīng)備案。物業(yè)服務合同備案一般是需要向房管局等部門進行備案的，備案的材料需要大家準備好，以便備案能順利完成。

3、物業(yè)公司在什么情況下可與社區(qū)居民委員會簽訂物業(yè)服務合同

法無授權(quán)不可為。居委會不可取代業(yè)主行使共有和共同管理權(quán)利。居委會作為社區(qū)居民自治管理組織和橋梁紐帶，應當及時向街道辦反映，在街道辦指導下協(xié)助業(yè)主組成業(yè)主大會，選舉業(yè)委會，組織業(yè)主共有決定物業(yè)管理方式選聘物業(yè)服務企業(yè)等共有和共同管理事項，而不是違法而為包辦代替。應當指出現(xiàn)在有一種以居委會取代業(yè)委會的傾向，實質(zhì)是否認業(yè)主共有物權(quán)維系建管合一社企合一的前期物業(yè)管理體系。這是違反中央關于改進物業(yè)服務管理的意見，違反物權(quán)法規(guī)定的違法亂為。

4、2021年江蘇省物業(yè)管理收費辦法

江蘇省物價局會同省住建廳對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇價規(guī)〔2013〕4號）進行了全面修訂，現(xiàn)對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（征求意見稿）（以下簡稱“征求意見稿”）全文公開，面向社會各界廣泛征求意見。據(jù)悉，新的辦法將自2021年1月1日起施行，有效期5年。

1:刪掉空置房物業(yè)費按70%收取的規(guī)定

江蘇對普通住宅前期物業(yè)服務收費、汽車停放費實行 +++ 指導價，而如今上海等一些城市的物業(yè)服務收費已經(jīng)全面放開。

在物業(yè)收費方面，江蘇的征求意見稿中明確，待業(yè)主大會成立后， 普通住宅物業(yè)公共服務費、汽車停放費由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。同時，實行市場調(diào)節(jié)價的其他服務收費，由業(yè)主或者物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量協(xié)商確定或在物業(yè)服務合同中約定。

到底物業(yè)費 +++ 如何定價根據(jù)征求意見稿，設區(qū)市、縣（市）價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、更低工資標準、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。

同時，價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時動態(tài)調(diào)整。

在現(xiàn)行管理辦法中提到，因業(yè)主原因未及時辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時期內(nèi)，其物業(yè)公共服務費按不低于合同約定標準的百分之七十交納。而在征求意見稿中卻刪掉了這一條，現(xiàn)代快報記者了解到，刪掉后是希望對于類似空置房的物業(yè)費繳納比例，能通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定。

2:車位停放費標準，按業(yè)委會成立前后不同規(guī)定

物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費，是大家關注的重點。現(xiàn)代快報記者看到，在征求意見稿中，相關規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大。在業(yè)主大會成立前，汽車停放費在 +++ 指導價范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務合同約定的標準執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

對于建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣（市）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。而對于人防車位，租金的基準價與浮動幅度由設區(qū)市、縣（市）價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。

對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務的車輛，物業(yè)服務企業(yè)不得收取任何費用。為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停車的，在約定時限內(nèi)免交汽車停放費。

3:裝修建筑垃圾清運費，雙方協(xié)商來定

業(yè)主家里裝修會產(chǎn)生不少建筑垃圾，而清運建筑垃圾就需要一定的費用?，F(xiàn)代快報記者了解到，目前江蘇省內(nèi)有些城市是執(zhí)行 +++ 定價，而且這個定價標準還是多年前的。在征求意見稿中就明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應當服從物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務企業(yè)清運，也可自行清運。委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，應當承擔清運費用，具體收費標準由雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

對于新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設單位應當為業(yè)主、物業(yè)使用人免費配置不少于4張出入卡（含IC卡等）。

而在征求意見稿中明確，建設單位應當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

4:物業(yè)企業(yè)如果亂收費，將被納入征信

在現(xiàn)行規(guī)定中明確，如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費、不明碼標價等違法行為的，將有價格部門依據(jù)相關法律進行處罰。而在征求意見稿中，現(xiàn)代快報記者看到，除了價格部門的相關處罰，還提到物業(yè)管理行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)行業(yè)誠信管理。

在征求意見高中提到，物業(yè)服務企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務等級提供服務等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應懲戒；業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務費用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應納入其個人信用檔案。

此外，要求價格主管部門加強對物業(yè)服務收費行為的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務收費成本調(diào)查和物業(yè)服務收費糾紛調(diào)處機制。對物業(yè)服務企業(yè)存在擴大范圍收費、不按規(guī)定明碼標價等問題進行督促整改，指導物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范收費行為。

5、農(nóng)貿(mào)市場可以給物業(yè)公司承包嗎

龍馬市場可以給物業(yè)公司承保嗎？

農(nóng)貿(mào)市場不能給物業(yè)公司承保。農(nóng)貿(mào)市場是城市的公益性市場，不能給任何人承包，而是應該由各級 +++ 的行政部門進行管理，但是市場的衛(wèi)生，安全，防火，防疫等工作應該由有關部門分別管理，物業(yè)公司是盈利性的個體公司，由他們管理，收費肯定會超出商戶的承受能力，增加市場商戶的成本。

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