目瞪口呆！這個(gè)地方，房貸利率63％

貓姐家的房貸利率4.65％，感覺已經(jīng)好難受。

但沒有想到的是，大洋彼岸那一頭的阿根廷和津巴布韋等國(guó)家，房貸利率已經(jīng)去到了一個(gè)我們不敢想象的數(shù)字。

高達(dá)63.19%的房貸利率

【資料圖】

阿根廷的房貸利率有多高？

看，3月份的最新數(shù)據(jù)：高達(dá)63.19%。

這是一個(gè)什么概念？

假如貸款100萬(wàn)，貸30年，總共要還1896萬(wàn)。

你以為這就是極限了？津巴布韋告訴你，too young too simple了。

看，這是津巴布韋最新的貸款利率：基準(zhǔn)利率150%！

貸款100萬(wàn)，期限30年，總共要還4500萬(wàn)！

是不是嘆為觀止？

貓姐特地查了一下，阿根廷和津巴布韋的房?jī)r(jià)并不是很貴。阿根廷最貴的首都布宜諾斯艾利斯，房?jī)r(jià)也就2000美元/平，津巴布韋則不到1000美元/平。

但如果貸款買房，阿根廷和津巴布韋，極有可能是全世界買房最貴的國(guó)家。

近100%的通脹率

那么問題來(lái)了，阿根廷和津巴布韋的房貸利率，為什么會(huì)這么高？

了解完這兩個(gè)國(guó)家的通貨膨脹率，你就知道為什么了。

我們以阿根廷為例。

阿根廷國(guó)家統(tǒng)計(jì)與人口普查研究所上個(gè)月發(fā)布的報(bào)告顯示，阿根廷4月通脹率為8.4%，過去12個(gè)月累計(jì)通脹率達(dá)108.8%。

圖源：劉曉博說財(cái)經(jīng)

這又是什么概念？

去年100萬(wàn)能買到的東西，現(xiàn)在得花208.8萬(wàn)才能買到。

也難怪阿根廷的房貸利率要定得這么高，按照這么高的通脹率，今年100萬(wàn)能買到的房子，30年后，恐怕2000萬(wàn)都未必買得到。

為了應(yīng)對(duì)高通脹，阿根廷不得不大舉加息。

上個(gè)月，阿根廷央行宣布，加息600個(gè)基點(diǎn)。而根據(jù)各國(guó)央行數(shù)據(jù)，去年一年，阿根廷銀行累計(jì)加息超3700個(gè)基點(diǎn)，津巴布韋甚至一次加息12000個(gè)基點(diǎn)。

連番加息之后，阿根廷的存款利率也到了一個(gè)我們不敢想象的數(shù)字：

97%，接近翻倍。

圖源：劉曉博說財(cái)經(jīng)

啥意思？

今年存?zhèn)€100萬(wàn)，明年可以拿回197萬(wàn)。

當(dāng)然，會(huì)算賬的朋友已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了：

今年存?zhèn)€100萬(wàn)，明年可以拿197萬(wàn)；但今年100萬(wàn)能買到的東西，明年得花208.8萬(wàn)才能買到。

算下來(lái)，還是要虧11.8萬(wàn)。

現(xiàn)在，你明白，阿根廷的房貸利率、存款利率，為什么會(huì)這么高了吧！

通脹率實(shí)在太高了，銀行就算再怎么加息，也依然跑不贏通脹。

嚴(yán)重的通脹，也導(dǎo)致阿根廷的貨幣快速貶值。

2018年2月末，1美元只可以兌換19.3比索；但現(xiàn)在，1美元已經(jīng)可以兌換233比索。

如果你五年前買了阿根廷的比索，那現(xiàn)在可能要哭暈在廁所。

哭泣的阿根廷

那么問題又來(lái)了，阿根廷為什么會(huì)陷入這么嚴(yán)重的通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)？

這事要從阿根廷的發(fā)展歷程說起。

阿根廷地處南美，國(guó)土面積278.4萬(wàn)平方公里，大約相當(dāng)于15.5個(gè)廣東；常住人口4732萬(wàn)人，大約相當(dāng)于廣東人口的37.3%。

16世紀(jì)之前，阿根廷是印第安人的居住地；16世紀(jì)中葉淪為西班牙殖民地，1816年7月獨(dú)立，1853年建立了聯(lián)邦共和國(guó)。

建國(guó)之初，阿根廷的人口只有大約100萬(wàn)，百?gòu)U待興。

恰好這時(shí)候，意大利爆發(fā)了統(tǒng)一戰(zhàn)爭(zhēng)，戰(zhàn)亂造成了意大利人大批逃亡，移民到北美和南美新大陸。

在這樣的背景下，大批意大利移民涌向了阿根廷，帶來(lái)了大量的人口、資金和技術(shù)，阿根廷的經(jīng)濟(jì)也由此起飛。

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到第一次世界大戰(zhàn)前后，阿根廷已經(jīng)躋身于全球第七大經(jīng)濟(jì)體，這種局面一直維持到了二戰(zhàn)結(jié)束。

也就是說，阿根廷，曾經(jīng)是個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家。

1946年，胡安·貝隆上臺(tái)，建立了新的經(jīng)濟(jì)體系。

但這種措施并沒有帶來(lái)繁榮，反而讓阿根廷逐步落后，淪為了一個(gè)靠農(nóng)產(chǎn)品出口生存的發(fā)展中國(guó)家。

同時(shí)，意大利人的浪漫，也讓這個(gè)國(guó)家成為了最不卷的國(guó)家之一，賺得少花得多，再加上腐敗，經(jīng)濟(jì)入不敷出，阿根廷只能靠借外債生活。

截至到2022年，阿根廷的外債高達(dá)2700億美元，占比GDP超過50%，而外匯儲(chǔ)備僅有350億美元。

嚴(yán)重通脹及外債壓力下，阿根廷曾多次宣布破產(chǎn)，比如2001年、2010年、2014年，阿根廷都曾進(jìn)行過破產(chǎn)重組，欠債、印鈔、通脹、破產(chǎn)然后貨幣改革，已經(jīng)成為阿根廷政府的“常規(guī)操作”。

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回到阿根廷這一波的高通脹，主要原因有兩個(gè)，一個(gè)是阿根廷這個(gè)國(guó)家主要以農(nóng)業(yè)出口為主，但今年出現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的干旱天氣，導(dǎo)致農(nóng)作物產(chǎn)量大幅下降，沒東西可賣了，由此導(dǎo)致了高通脹。

另一個(gè)則是美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息之后，外資大舉撤離，新興市場(chǎng)國(guó)家受影響最明顯，阿根廷也是其中之一。

而陷入類似危機(jī)中的，還有委內(nèi)瑞拉、津巴布韋、南非等。

可以把一個(gè)國(guó)家想象成一個(gè)企業(yè)，當(dāng)貿(mào)易保護(hù)主義抬頭，外資撤離，出口受阻，繁榮的需求突然局部萎縮，底子薄的國(guó)家，很少有撐得住的。

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