北京又成交3宗商品住宅用地 亦莊“王炸”地塊花落新面孔

(相關(guān)資料圖)

6月16日，北京市土地市場成交3宗商品住宅用地，用地規(guī)模約20.91公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約39.68萬平方米，土地成交價款149.82億元。其中，被業(yè)內(nèi)稱為亦莊“王炸”地塊的X47 R1地塊有31家房企及聯(lián)合體積極參與競拍，成為全場焦點。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，亦莊X47R1地塊周邊配套日漸成熟，亦莊T1號線，龍湖北京亦莊天街、北京二中經(jīng)開學校、北京亦莊實驗小學、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)……均在周邊1.5公里范圍內(nèi)，南海子公園、亦莊濱河森林公園距離地塊不到3公里，生活教育娛樂一站式解決。周邊亦莊金茂府二手房售價超10萬/㎡，且考慮到X47 R1所在區(qū)域的住宅用地存在稀缺性，吸引超30家房企報名并不意外。最終，開拍即觸頂?shù)腦47 R1被中皋置業(yè)幸運斬獲，成交價79.12億元+5.3萬㎡現(xiàn)房銷售，溢價率15%。

朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762㎡，商業(yè)部分體量較大占比將近一半，考驗開發(fā)企業(yè)后期的招商運營能力。該地塊起始價30億元，地價上限34.5億元，按照地價-現(xiàn)房銷售（1.2萬㎡）-搖號（報高標方案）形式競買。張凱認為，值得注意的是，在6月11日剛剛開盤的所處同一板塊的金隅·望京云尚項目，開盤業(yè)績22.9億元，房源去化率達80%。2022年兩集中二批次成交的奶西29-319地塊、29-318地塊，對應的首開金茂望京樾、中建宸園，網(wǎng)簽率均超過70%和50%，奶西版塊認知度至此打響市場。最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬㎡現(xiàn)房銷售拿下此地塊，溢價率15%。

而石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，土地面積約6.05公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約11.38萬平方米，由保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以36.2億元競得，成交樓面地價31822元/平方米。張凱認為，該地塊性質(zhì)復雜、配建較多，考驗房企開發(fā)和運營能力。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

關(guān)鍵詞：