環(huán)球關(guān)注：上海土拍政策調(diào)整：觸及封頂價后直接進入“搖號”階段

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(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)6月8日，上海市土地交易市場發(fā)布涉及浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、臨港9個地區(qū)共計16幅國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，總起拍價為389.59億元。

據(jù)悉，現(xiàn)場交易會于2023年7月11日開始舉行，具體交易時間以2023年7月10日發(fā)布的《現(xiàn)場交易活動安排的通知》為準。

本輪出讓中，拍價最高的是松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，起拍價64.21億元，最高限價70.63億元，土地總面積133679.00平方米，出讓面積130113.20平方米。

體量最大的地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，土地面積178371.00平方米，出讓面積178371.00平方米。

值得一提的是，和此前土地出讓規(guī)則不同的是，此輪供地中不再采用“一次書面報價”，而是在競價達到最高限價后進入搖號階段。

具體來看，在現(xiàn)場交易會程序中，主持人會宣布最高報價及其報價者，并詢問現(xiàn)場競買人是否愿意繼續(xù)競價。

征詢后，有競買人表示愿意繼續(xù)競價并且掛牌期間有效報價低于最高限價的，主持人應(yīng)當(dāng)隨即宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價的舉牌競價階段；征詢后，有競買人表示愿意繼續(xù)競價但掛牌期間有效報價達到最高限價的，主持人應(yīng)當(dāng)隨即宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入搖號。

事實上，自2020年首批集中供地起，上海土拍市場一直采用“一次書面報價”的出讓方式，即在房價地價聯(lián)動機制下，合理設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。規(guī)定競價方式由原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價+一次書面報價”，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人；舉牌競價達到中止價時，轉(zhuǎn)為一次書面報價，由最接近一次書面報價平均價的房企競得。

“上海的一次性報價有技術(shù)含量也有運氣成分，但對房企而言過于復(fù)雜了點。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，采用搖號規(guī)則可以簡化流程，對政府、房企而言均可以縮短土拍時間、提高效率。

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