2022年北京市場新增供應(yīng)達42.4萬平方米 比2021年下降32%

日前，戴德梁行發(fā)布《2022年四季度北京寫字樓零售市場報告》指出，2022年北京寫字樓市場活躍度雖持續(xù)下滑，市場吸納量進入負值區(qū)間，但隨著疫情政策的進一步優(yōu)化調(diào)整，預計從2023年二季度開始市場將逐漸恢復正常，市場成交量將迎來大幅提升。同時，北京零售市場將迎來快速恢復期，零售品牌趨于高端化。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年北京市場新增供應(yīng)達42.4萬平方米，比2021年下降32%。受疫情、經(jīng)濟下行壓力和外部環(huán)境不確定性等多重因素影響，部分企業(yè)出現(xiàn)縮減面積和退租的現(xiàn)象，北京全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別為-11.2萬平方米和-8.8萬平方米。

縱觀全年，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量僅為17.29萬平方米和3815平方米，同比分別下降79%和99%。新項目的入市以及市場活躍度的持續(xù)下滑令空置率繼續(xù)上揚，北京全市和五大核心商圈市場空置率分別為16.0%和11.1%，環(huán)比分別上升1.4和1.0個百分點，同比上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環(huán)比下降2.8%，同比下降4.8%，至每平方米321.5元，五大核心商圈租金則環(huán)比下降2.4%，同比下降3.7%，至每月每平方米375.1元。

就零售市場而言，2022年第四季度，北京零售市場無新項目開業(yè)，全市購物中心總存量維持在1381萬平方米。該季度市場受到疫情帶來的各方面壓力較大，多個項目推遲開業(yè)時間。值得一提的是，位于王府井商圈的原新燕莎金街購物廣場經(jīng)過升級改造后以“喜悅購物中心”重新亮相，項目定位新國潮購物中心，是王府井商圈改造升級中的一個典型代表。

從該季度的新店開業(yè)情況來看，雖然新店開業(yè)數(shù)量明顯減少，但是品牌都趨于高端化，時尚零售及家居類品牌居多，如瑞士黑科技運動奢侈品牌X-BIONIC中國首家旗艦店入駐北京國貿(mào)商城;買手店Dover Street Market Beijing搬入王府井商圈的王府中環(huán)后，也引入了美國潮牌Supreme，這也是該品牌首次通過官方渠道在中國市場銷售。此外，日本宜得利家居也在北京開出其在中國大陸的第58和59家門店，分別位于北京豐臺區(qū)的銀座和諧廣場及永旺夢樂城，該品牌在北京落子兩家門店，也說明對北京消費市場的持續(xù)看好。

隨著防控政策的進一步優(yōu)化調(diào)整，北京零售市場也將迎來快速恢復期。2022年推遲入市的項目大多招商都已完成，預計都將在2023年上半年投放市場，全年市場或?qū)⒂瓉沓^160萬平方米的新增供應(yīng)。項目的開業(yè)將進一步提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套水平，激發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活力。

戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“近期北京啟動了新一輪商圈改造提升行動計劃，其中崇文門、東直門、朝青、中關(guān)村等區(qū)域都是重點推進升級的區(qū)域，預計這些區(qū)域的老舊改造項目及處于停滯狀態(tài)的商業(yè)項目也將逐漸被盤活并投放市場，整體市場將迎來提質(zhì)升級的加速期。”(李子晨)

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