小規(guī)模、漸進(jìn)式！16個(gè)北京城市更新“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目獲表彰

在近日舉行的首屆北京城市更新論壇上，16個(gè)北京城市更新“最佳實(shí)踐”項(xiàng)目獲得表彰。這些項(xiàng)目聚焦民生改善、創(chuàng)新商業(yè)模式、服務(wù)科技創(chuàng)新和文化發(fā)展功能建設(shè)，以小規(guī)模、漸進(jìn)式的步伐推動(dòng)首都有機(jī)更新。記者近日通過(guò)探訪菜市口西片區(qū)、西單更新場(chǎng)、模式口歷史文化街區(qū)、金隅智造工場(chǎng)、望京小街和麗都國(guó)際街區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些典型樣本既是對(duì)城市更新發(fā)展成果的展示，也將為未來(lái)進(jìn)一步探索提供重要借鑒。

新模式激活歷史街區(qū)

培育胡同16號(hào)院，原本居住著10戶居民。2019年，院落所在的菜市口西片區(qū)成為全市首例申請(qǐng)式退租、申請(qǐng)式改善的城市更新項(xiàng)目，9戶居民選擇退租，僅剩1戶還留在原處。

項(xiàng)目實(shí)施主體金恒豐公司總經(jīng)理高軼介紹，菜西片區(qū)有16個(gè)院落里都僅剩1戶居民未退租。能否將院落空間“化零為整”，既改善居民居住條件，又提升院落資產(chǎn)價(jià)值?2021年6月，建設(shè)銀行旗下子公司建信住房與金恒豐公司簽約，銀企合作共同探索提出“促整院”改造模式，通過(guò)建信住房存房業(yè)務(wù)，將原住戶平移到同片區(qū)居住條件更好的新房中。

“這就是我換的房子，比以前的面積更大，條件也好了。”居民杜生樂(lè)呵呵地展示自己loft式小套房。通過(guò)建信住房提供的租金支持，杜生已搬到改造完畢的培育胡同3號(hào)院，居住面積從之前的15.6平方米擴(kuò)大到18平方米，廚衛(wèi)浴進(jìn)屋，過(guò)上了胡同里的現(xiàn)代新生活。騰出來(lái)的16號(hào)院經(jīng)過(guò)整體改造后變成了精致的二進(jìn)院，預(yù)計(jì)年底亮相。

將視線投向京西。2021年9月底正式開街的模式口歷史文化街區(qū)，如今已成為首都?xì)v史文化新地標(biāo)。堅(jiān)持“只搞大保護(hù)、不搞大開發(fā)”的原則，街區(qū)修繕以文物保護(hù)為核心的同時(shí)，提供豐富的休閑消費(fèi)及文化體驗(yàn)空間。78號(hào)院的“古道斯存”模式口歷史文化民俗陳列館，歷史上原為“西老爺廟”，后經(jīng)年代變遷，由周邊居民承包用于經(jīng)營(yíng)藥店。按照“一院一方案”的更新改造方式，這里實(shí)現(xiàn)保護(hù)性修繕，引入博物館展陳模式及精品網(wǎng)紅咖啡業(yè)態(tài)，獨(dú)具一格。

新商業(yè)提升城市活力

踏入全新亮相的西單更新場(chǎng)，很多人可能很難意識(shí)到，這里就是原來(lái)的西單文化廣場(chǎng)，曾經(jīng)的77街。順著主路穿行林間，茂密樹種帶來(lái)靜謐陰涼，如同城市森林;進(jìn)入地下商業(yè)空間，個(gè)性化的首店和豐富的藝術(shù)展覽令人耳目一新……曾經(jīng)的潮流地標(biāo)西單，如今以更新場(chǎng)的探索，重新贏得年輕人的青睞。

減量、提質(zhì)、增綠，這是西單更新場(chǎng)升級(jí)改造的關(guān)鍵詞。“我們把建筑面積從4.3萬(wàn)平方米減少到3.5萬(wàn)平方米，換來(lái)的是1.12萬(wàn)平方米的城市綠地。”西單文化廣場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目總經(jīng)理孫慧根介紹，原先地下4層的商業(yè)空間被減為3層，為地面種植高大喬木提供充足的覆土。

原有的小商品低端業(yè)態(tài)得到疏解后，西單更新場(chǎng)升級(jí)為精致的小體量商業(yè)中心。盡管商業(yè)面積只有6000平方米，這里的高峰客流量可達(dá)到兩三萬(wàn)人，坪效也是傳統(tǒng)商場(chǎng)的兩到三倍，取得良好的商業(yè)效益。

在望京小街中央的彩色天幕下，孩子們歡快玩耍，食客們?cè)诟骶咛厣牟蛷d里大快朵頤。對(duì)周邊居民來(lái)說(shuō)，小街的變化也讓他們感受到特別的驚喜。在對(duì)望京小街的升級(jí)改造中，萬(wàn)科首次將城市更新的邊界拓展至街區(qū)小巷這類城市的“毛細(xì)血管”，把商業(yè)辦公與步行街道相縫合，用5個(gè)月時(shí)間完成了從“臟亂差”到“新地標(biāo)”的改造提升。“以前街上車輛亂停亂放、垃圾多，現(xiàn)在這條街既像一個(gè)現(xiàn)代的國(guó)際藝術(shù)中心，又能滿足吃飯聚餐和休閑娛樂(lè)的需求。”老望京人曹女士對(duì)煥然一新的街道贊不絕口。

拓展公共空間功能，增加公共休憩空間，附近的麗都商業(yè)圈同樣完成了從封閉大院和“斷頭路”居多的老舊片區(qū)，到時(shí)尚宜居的現(xiàn)代化商業(yè)休閑居住空間的華麗蛻變。麗都廣場(chǎng)外側(cè)原先一處破敗綠地變成城市森林公園，商街路口處的“麗都會(huì)客廳”改造為集共享空間、閱讀、公益功能的一站式服務(wù)體。目前，麗都地區(qū)擁有麗都花園和四得公園，整體綠化率超50%。

新生態(tài)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)

1個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、1家創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)、3家科創(chuàng)板塊申請(qǐng)上市企業(yè)、6家智能制造行業(yè)獨(dú)角獸、9個(gè)北京市重點(diǎn)項(xiàng)目、超過(guò)5000件知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)出、生產(chǎn)總值超過(guò)50億元……這是金隅智造工場(chǎng)拿出的一份亮眼成績(jī)單。

現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格的園區(qū)內(nèi)，紅外熱成像測(cè)溫機(jī)器人“把守”園區(qū)入口，還能在路上“偶遇”無(wú)人配送車和安保防疫巡邏機(jī)器人，園區(qū)中心廣場(chǎng)設(shè)置了可語(yǔ)音提示并感應(yīng)開門的智能垃圾分類柜，樓內(nèi)的AI語(yǔ)音控制電梯能讓訪客與電梯全程無(wú)接觸即可完成電梯乘坐，科技元素在園內(nèi)無(wú)處不在。移步換景，園區(qū)保留了國(guó)家級(jí)京作非遺傳承基地——龍順成家具的原廠房，為科技園區(qū)增添了歷史文化氣息。

現(xiàn)如今，園區(qū)大信息及智能制造產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)：園區(qū)吸引入駐企業(yè)包括大型金屬構(gòu)建增材制造國(guó)家重點(diǎn)工程實(shí)驗(yàn)室——煜鼎增材，極速3D打印企業(yè)——清鋒科技，人工智能行業(yè)“獨(dú)角獸”——云知聲、曠視科技、百分點(diǎn)、G7物聯(lián)網(wǎng)、銀河航天、春雨醫(yī)生等。

完成傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)業(yè)空間“騰籠換鳥”后，這座高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為北京市老舊工業(yè)廠房裝修改造、城市產(chǎn)業(yè)更新的鮮活案例。相較于原先的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，單位產(chǎn)值提升近10倍。(陳雪檸 楊天悅)

關(guān)鍵詞： 北京城市更新最佳實(shí)踐項(xiàng)目 城市更新發(fā)展成果 新模式激活歷史街區(qū) 新商業(yè)提升城市活力